Konut kredisinde faizler ne zaman düşecek? 2025’te 0.99, 0.95, 0.89’lu oranlar mümkün mü?

Peki önümüzdeki dönemde ev fiyatlarında düşüş, konut kredisi faizlerinde ise indirim bekleniyor mu? İşte sektör temsilcilerinden gelen çarpıcı değerlendirmeler…

Konut Fiyatlarının Yükselmesindeki Ana Nedenler

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre son üç yılda konut fiyatları ortalama %300’ün üzerinde arttı. Bu artışın en önemli sebepleri arasında:

Döviz kurlarındaki yükseliş

İnşaat malzemeleri fiyatlarının artışı

Enerji maliyetlerinin yükselmesi

Arsa fiyatlarının hızla değerlenmesi

Yüksek enflasyonun yarattığı maliyet baskısı

İnşaat sektörü temsilcileri, fiyatlardaki bu yükselişin geçici olmadığını, aksine maliyet artışlarının sürdüğü için fiyatların düşmesinin mümkün olmadığını belirtiyor.

Bir sektör yetkilisi, durumu şu sözlerle özetledi:

“Pandemi öncesi dönemde maliyetler daha düşüktü, üretim daha kolaydı. Ancak bugün demir, çimento, seramik gibi kalemlerde yıllık bazda %100’e varan artışlar var. Maliyetler yükseldikçe fiyatlar da artmak zorunda kalıyor.”

2025’te Ev Fiyatları Düşer mi?

Sektör içinden gelen yorumlar, fiyatların kısa vadede gerilemesinin mümkün olmadığı yönünde. Yıllık enflasyonun %70’lere dayandığı bir ortamda maliyetlerin de sürekli arttığına dikkat çeken uzmanlar, konut üretiminin daha da pahalı hale geldiğini vurguluyor.

İnşaat Mühendisleri Odası’ndan bir yetkili, “Fiyatların düşmesi için enflasyonun kalıcı olarak gerilemesi, döviz kurlarının stabil hale gelmesi ve inşaat malzemelerinde maliyet düşüşü yaşanması gerekiyor. Şu anki tabloda bunun kısa vadede gerçekleşmesi zor görünüyor” değerlendirmesinde bulundu.

Konut Kredisi Faizlerinde Durum Ne?

Ev almak isteyenlerin en çok merak ettiği diğer konu ise konut kredisi faizleri. Devlet bankalarında sıfır konut için en düşük faiz oranı %1,20 seviyesinde. Ancak bu oran sadece yeni yapılan projelerde geçerli.

İkinci el konut almak isteyenler için devlet bankalarının sunduğu kredi faiz oranı %2,79 seviyesinde bulunuyor. Özel bankalarda ise bu oran zaman zaman %3’ün üzerine çıkabiliyor.

Bir finans uzmanı, “Bugün 1 milyon TL’lik bir kredi çeken vatandaş, 120 ay vadede toplam geri ödemede 3 milyon TL’ye yaklaşan bir yük altına giriyor. Bu da dar ve orta gelirli kesim için ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor” dedi.

0.99 veya 0.89 Faiz Oranları Geri Gelir mi?

Geçmişte kamu bankalarının dönemsel kampanyalarında gördüğümüz %0,99 veya %0,89 gibi faiz oranlarının yeniden uygulanıp uygulanmayacağı sıkça soruluyor.

Ekonomi uzmanları, bu seviyelerin ancak devlet destekli özel kampanyalar ile mümkün olabileceğini, piyasa koşullarında bu oranların sürdürülebilir olmadığını ifade ediyor.

Bankacılık uzmanı Prof. Dr. Selim Yıldırım, “Şu anda enflasyonun bu kadar yüksek olduğu bir ortamda, ticari olarak %0,99 oranını bankaların kendi başına sunması imkânsız. Ancak Hazine destekli özel bir kampanya olursa bu oranlar yeniden gündeme gelebilir” açıklamasında bulundu.

Ev almak için uygun zamanı bekleyen vatandaşlar, fiyatların ve faizlerin seyrini yakından takip ediyor. Ancak uzmanlar, “Fiyatların düşmesi yerine artmaya devam etmesi ihtimali daha güçlü” diyerek uyarıda bulunuyor.

Gayrimenkul Danışmanı Emine Koç, şu tavsiyede bulundu: “Konut almayı düşünenler, kendi bütçelerini zorlamadan, uzun vadede değerini koruyacak lokasyonlarda fırsatları değerlendirmeli. Özellikle arsa ve küçük metrekareli daireler, orta vadede kazançlı yatırım olabilir.”

KAYNAK SOURCE: HABER MERKEZİ