Yükselen konut fiyatları karşısında ev sahibi olma hayalini erteleyen milyonlarca vatandaş için bankaların faiz musluklarını açması yeni bir umut kapısı araladı. Peki, piyasalardaki bu yeni iklim ev almak için gerçekten doğru zamanı mı işaret ediyor? Mali Müşavir Mustafa Genç, A Haber ekranlarında konut kredisi çekmeyi düşünenler için kritik uyarılarda ve altın değerinde tavsiyelerde bulundu.
Piyasalardaki olumlu havayı değerlendiren Mali Müşavir Mustafa Genç, ev almayı planlayan vatandaşlara net bir mesaj verdi. Faiz oranlarındaki düşüş seyrinin devam ettiğini vurgulayan Genç, şu ifadeleri kullandı:
“Emlak alacaklar çekinmesinler, alsınlar. Faiz oranları düşme seyrinde devam ediyor. Bu, vatandaşlarımız için emlak almak için tasarruf olsun, oturmak amaçlı olsun, ev almak isteyen, gayrimenkul almak isteyen vatandaşlarımız için avantajlı bir konuma girdi.”
Genç’in bu tavsiyesi, özellikle faizlerin daha da düşmesini bekleyerek alım kararını erteleyen veya yüksek fiyatlar nedeniyle piyasaya mesafeli duran kesim için önemli bir sinyal niteliği taşıyor.
Peki, mevcut oranlarla kredi çekildiğinde vatandaşın cebinden aylık ne kadar çıkacak? Mustafa Genç, güncel bir örnek üzerinden 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin maliyet tablosunu çıkardı:
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
Vade: 120 Ay (10 Yıl)
Aylık Faiz Oranı: %2,69
Tahsis Ücreti (Yaklaşık): 5.000 TL
Aylık Taksit Tutarı: 28.060,70 TL
Bu hesaplama, 10 yıl boyunca ödenecek aylık taksitin yaklaşık 28 bin TL seviyesinde olacağını gösteriyor. Vatandaşların bütçe planlamasını bu rakam üzerinden yapması, uzun vadede finansal sıkıntı yaşamamaları adına büyük önem taşıyor.
Mustafa Genç, kredi başvuru sürecinde pek çok kişinin bilmediği veya gözden kaçırdığı iki önemli teknik detayı da aydınlattı:
Bankalar için kredi verilecek konutun yaşı kritik bir faktördür. Genç, “Bankalar tabii bunda 22 yaşı baz alıyorlar. 22 yaşına kadar olan konutlara kredi kullanılabiliyor. 0 ve 22 yaş arası.” diyerek, genellikle 22 yaşından daha eski binalar için bankaların kredi verme konusunda daha isteksiz olabileceğini veya ek şartlar talep edebileceğini belirtti. Bu nedenle, almayı düşündüğünüz evin yaşını bankanızla önceden teyit etmeniz kritik öneme sahiptir.
Yaygın kanının aksine, bankalar konutun satış bedelinin tamamına kredi vermemektedir. Yasal düzenlemeler gereği, kredilendirme işlemi banka tarafından atanan bir eksperin belirlediği değer (ekspertiz değeri) üzerinden yapılır. Genç, bu kuralı “Maksimum kredi tutarı ise konut satın alımı amacıyla değerlendirilecek emlak bedelinin ekspertiz değerinin azami yüzde 70’i kadar verilebilmektedir.” şeklinde açıkladı. Bu durum, alıcının konutun ekspertiz değerinin en az %30’u kadar peşinata sahip olması gerektiği anlamına gelmektedir.
Kaynak: Ahaber
Haftaya rekor beklentileriyle başlayan altın piyasası, yönünü aşağı çevirerek yatırımcısını ters köseye yatırdı. Özellikle son günlerde yüksek fiyattan alım yapanlar, sabah saatlerinde serbest piyasada gram altının 4 bin 975 TL seviyelerinden işlem gördüğünü görünce endişeye kapıldı. Ons altındaki küresel satış baskısı, doğrudan yurt içi fiyatlamalara da yansıdı ve gram altın, kritik 5 bin TL eşiğinin […]
Yapılacak düzenleme ile Bağ-Kur’luların emekliliği için gereken 9 bin prim günü şartı, SSK’lılarda olduğu gibi 7 bin 200 güne indiriliyor. Bu tarihi adım, küçük esnafa tam 5 yıl erken emeklilik kapısını aralarken, ceplerinde de yüz binlerce liralık birikim kalmasını sağlayacak. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Vedat Işıkhan, reformun hayata geçeceği tarihi de işaret etti. Kesinlikle, […]
Yeni düzenleme sayesinde, kamuda en az 10 yıl görev yapan memurlar, istifa ettikten sonra dışarıdan prim ödeyerek Emekli Sandığı kapsamında emeklilik hakkı kazanabiliyor. İşte şartlar ve dikkat edilmesi gereken ayrıntılar… 10 Yıl Memurluk Yeterli Emeklilik hakkı için en az 10 yıl fiilen memuriyet yapmış olmak gerekiyor. Bu sürenin içine fiili hizmet zammı, askerlik veya aylıksız […]
Eşi vefat eden kadınlar için sosyal güvenlik mevzuatında “dul maaşı” hakkı bulunuyor. Eğer geride kalan eşin herhangi bir geliri yoksa, vefat eden eşin maaşının %75’i bağlanıyor. Gelir sahibi olan eşlerde ise bu oran %50’ye düşüyor. Kadınların kendi sigortalılığı veya emekliliği, eşinden alacağı maaşı engellemiyor. Yani hem kendi maaşını hem de eşinden kalan dul maaşını alabiliyor. […]
Son yıllarda online bankacılık işlemleri hızla yaygınlaştı. Pandemi sonrası kredi kartı ve banka kartı kullanım oranı rekor seviyelere ulaştı. Vatandaşların büyük çoğunluğu nakit yerine kartla işlem yaparken, bazı açılan banka hesapları kullanılmadan unutuluyor. TBB’den yapılan açıklamada, uzun süredir işlem yapılmayan hesapların kapatılabileceği ve içeride kalan tutarların da Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’na (TMSF) devredileceği hatırlatıldı. Bu […]
Emeklu maaş promosyonları her yıl kamuoyunun dikkatini çekiyor. Son zamanlarda, sosyal medyada ve bazı haber kaynaklarında 4A, 4B, 4C statüsündeki emeklilere “28 bin TL ilave promosyon verilecek” iddiası hızla yayıldı. Bu iddia, maaş promosyonlarıyla ilgili gelen banka kampanyaları ve promosyon tutarlarının giderek yükselmesiyle birlikte daha da güç kazanmış durumda. Ancak henüz kamu kurumlarından bu yönde […]
